Proč online kalkulačka nestačí

Kalkulaček hrubé stavby na internetu najdete desítky. Zadáte plochu domu, vypadne číslo — a to číslo je k ničemu, protože kalkulačka neví, jestli máte sedlovou nebo valbovou střechu, kolik máte oken a jestli stavíte na rovině nebo ve svahu.

Vlastní výpočet zabere hodinu a dá vám něco, co kalkulačka nedá: rozpad na položky, které pak můžete jednotlivě poptat. Tenhle návod vás tou hodinou provede. Cenové hladiny vychází z článku hrubá stavba cena, aby se vám čísla nerozjela.

Co budete potřebovat

Projekt pro stavební povolení a v něm výkaz výměr. Z něj vytáhněte pět čísel:

• plochu obvodových stěn v m² (bez otvorů)
• plochu vnitřních nosných stěn a příček v m²
• plochu střechy v m² (ne půdorys — skutečnou plochu podle sklonu)
• plochu základové desky v m²
• počet a rozměry okenních a dveřních otvorů

Pokud projekt ještě nemáte, výkaz výměr nahradíte odhadem, ale počítejte s přesností ±20 %. Jak se ve výkazu vyznat, popisuje článek jak číst položkový rozpočet.

Krok 1: Materiál po etapách

Každou položku spočítáte jako výměra × jednotková cena. Jednotkové ceny pro rok 2026:

Střešní doplňky — hřebenáče, krajovky, prostupy — se nepočítají na m². Přidejte 30–50 % k ceně samotné krytiny. U střechy 140 m² to dělá 20 000–60 000 Kč.

Krok 2: Položky, které se nepočítají na plochu

Tyhle se odhadují podle projektu, ne podle výměry:

Máte-li výrazně víc oken než modelový dům, škálujte první řádek podle skutečného počtu — u oken je rozptyl největší.

Krok 3: Kontrolní součet

Pro rodinný dům 140 m² vychází materiál hrubé stavby na cca 2 105 000 Kč. Pokud se váš součet liší o víc než 25 %, máte někde chybu ve výměře — nejčastěji v ploše střechy, kde se zapomíná na sklon a přesahy.

Krok 4: Připočtěte práci

Materiál není celá hrubá stavba. Práce se počítá zvlášť:

• Zdění obvodových stěn — 800–1 500 Kč/m²
• Zdění příček — 500–1 000 Kč/m²
• Montáž krytiny — 200–400 Kč/m²
• Betonáž — 500–1 200 Kč/m³

Podrobněji v článku zednické práce cena za hodinu.

Krok 5: Ověřte se dvěma nezávislými čísly

Dobrý výpočet sedí ze dvou stran. Zkontrolujte si ho takto:

1. Hrubá stavba včetně práce u zděného rodinného domu 140 m²: 2,5–4 miliony Kč.
2. Přepočet na metr užitné plochy: 18 000–28 000 Kč/m².

Když vám vyjde 12 000 Kč/m², něco jste vynechali. Když 35 000 Kč/m², buď máte složitý dům, nebo počítáte s ceníkovými cenami bez jediné slevy. Obojí je informace.

Na co si dát pozor

• Plocha střechy není půdorys. U sklonu 35° je skutečná plocha o 22 % větší. Viz sklon střechy a krytina.
• Doprava se často zapomíná. Zdivo 3 000–8 000 Kč za zásilku, tašky 3 000–15 000 Kč.
• Ceníková cena není nákupní cena. Tohle je ta nejdůležitější položka celého výpočtu — a řeší ji následující odstavec.

Co s výsledkem udělat dál

Až budete mít rozpad, nemáte rozpočet — máte poptávkový list. A právě tady se rozhoduje o částce, kterou zaplatíte.

Ceníková cena, se kterou jste počítali, není to, co zaplatíte. U modelového domu 140 m² jsem porovnáním nabídek od více než 15 dodavatelů dostal materiál hrubé stavby z 2 105 000 na 1 520 000 Kč — úspora 585 000 Kč bez jediné změny v projektu.

Za službou stojím já, Dominik, stavebník z Chrudimi. Pokud neušetřím 50 000 Kč, služba je zdarma. Pracuji s rozpočty od 500 000 Kč.

Chcete vědět, kolik můžete ušetřit na vašem projektu? Pošlete mi poptávku a do 72 hodin vám připravím orientační kalkulaci.