Hrubá stavba: kolik stojí materiál a kde hledat úspory
Hrubá stavba je nejnákladnější fáze stavby domu. Zahrnuje základy, zdivo, stropy, střechu, okna a izolace. A právě tady se rozhoduje, jestli se vejdete do rozpočtu — nebo ne.
Co patří do hrubé stavby
Pod pojmem hrubá stavba se obvykle rozumí:
- Základy — základová deska nebo pasy, podkladní beton
- Svislé konstrukce — obvodové a nosné zdivo
- Vodorovné konstrukce — překlady a stropní konstrukce
- Střešní konstrukce — krov nebo vazníky, krytina, doplňky
- Okna a vstupní dveře — osazené v obvodových stěnách
- Izolace — tepelná izolace obvodových stěn
- Hydroizolace — izolace proti zemní vlhkosti a vodě
- Klempířské prvky — okapy, svody, oplechování
Kolik stojí materiál — maloobchodní ceny
Pro modelový dům 140 m² vychází materiál na hrubou stavbu v běžných maloobchodních cenách přibližně na 2 105 000 Kč:
- Zdivo: 380 000 Kč
- Okna a dveře: 430 000 Kč
- Vazníky/krov: 310 000 Kč
- Střecha: 260 000 Kč
- Izolace: 220 000 Kč
- Překlady a stropy: 160 000 Kč
- Klempířské prvky: 135 000 Kč
- Beton a malty: 120 000 Kč
- Hydroizolace: 90 000 Kč
Kolik se dá ušetřit porovnáním dodavatelů
Ceny stejného materiálu se mezi dodavateli liší běžně o 15–30 %. U některých položek i výrazněji. Porovnáním a vyjednáním velkoobchodních podmínek se dá u domu 140 m² typicky dostat na cenu kolem 1 520 000 Kč — orientační úspora přibližně 585 000 Kč (cca 27,8 %).
Největší úspory vznikají u:
- Oken a dveří: orientačně 129 000 Kč
- Zdiva: přibližně 114 000 Kč
- Vazníků/krovu: kolem 93 000 Kč
- Střechy: přibližně 78 000 Kč
Co cenu hrubé stavby ovlivňuje
Tvar domu. Čím jednodušší půdorys, tím méně materiálu a práce. Každý roh, výstupek a vikýř zdražuje.
Počet podlaží. Dvoupodlažní dům má menší základy a střechu na m² než přízemní — ale potřebuje stropní konstrukci a schodiště.
Typ zdiva. Různé zdicí systémy mají různou cenu za m² stěny. Ale pozor — levnější zdivo může znamenat potřebu silnější izolace.
Typ střechy. Sedlová střecha je nejjednodušší a nejlevnější. Valbová, pultová nebo plochá mají jiné nároky na materiál i práci.
Proč řešit cenu materiálu včas
Materiál na hrubou stavbu objednáváte na začátku. A je to největší jednorázová investice celé stavby. Pokud nakoupíte za první cenu, kterou najdete, přeplatíte statisíce — a ty vám budou chybět při dokončování.
Jak snížit cenu hrubé stavby
Nejefektivnější cesta je porovnat ceny u více dodavatelů a vyjednat velkoobchodní podmínky. My tohle děláme denně — porovnáváme u více než 15 dodavatelů v okolí Pardubic, Hradce Králové a Chrudimi. Koordinujeme dodávky a vy dostanete jednu fakturu. Pokud úspora nedosáhne 50 000 Kč, neplatíte nic.
Chcete vědět, kolik můžete ušetřit na vašem projektu? Pošlete mi poptávku a do 72 hodin vám připravím orientační kalkulaci.