Kolik stojí stavební povolení
Stavební povolení je administrativní krok, bez kterého nemůžete začít stavět. Mnoho stavebníků podceňuje, jak dlouho trvá a kolik stojí — ne kvůli samotnému poplatku úřadu, ale kvůli všem dokumentům a vyjádřením, které k němu potřebujete.
Správní poplatek za stavební povolení
Samotný poplatek za stavební povolení na rodinný dům je relativně nízký:
- Stavební povolení — 5 000 Kč
- Ohlášení stavby — 1 000 Kč (u jednodušších staveb do 150 m²)
- Územní rozhodnutí (pokud je potřeba zvlášť) — 1 000–20 000 Kč
Ale samotný poplatek je jen zlomek celkových nákladů.
Celkové náklady na získání stavebního povolení
K žádosti potřebujete řadu dokumentů a vyjádření. Jejich zpracování stojí:
Projektová dokumentace pro stavební povolení (DSP):
- 40 000–120 000 Kč
Vyjádření dotčených orgánů a správců sítí:
- Vodovodní a kanalizační společnost: 500–2 000 Kč
- Plynárenská společnost: 500–2 000 Kč
- Distributor elektřiny: 500–2 000 Kč
- Telekomunikace: 0–1 000 Kč
- Správa silnic (pokud je pozemek u silnice): 500–2 000 Kč
- Hasiči (požárně bezpečnostní řešení): zahrnuté v projektu
- Hygiena: 0–1 000 Kč
- Životní prostředí: 0–2 000 Kč
- Památková péče (pokud se nachází v památkové zóně): 0–5 000 Kč
Geodetické práce:
- Polohopisné a výškopisné zaměření pozemku: 5 000–15 000 Kč
- Vytyčení stavby: 3 000–8 000 Kč
Geologický průzkum (doporučený):
- 5 000–15 000 Kč
Radonový průzkum:
- 3 000–8 000 Kč
Energetický štítek budovy (PENB):
- 5 000–15 000 Kč
Inženýrská činnost (pokud vyřizování svěříte odborníkovi):
- 15 000–40 000 Kč
Celkový souhrn
| Položka | Orientační cena |
|---|---|
| Správní poplatek | 1 000–5 000 Kč |
| Projektová dokumentace | 40 000–120 000 Kč |
| Vyjádření a průzkumy | 15 000–50 000 Kč |
| Inženýrská činnost | 15 000–40 000 Kč |
| Celkem | 71 000–215 000 Kč |
Jak dlouho proces trvá
Ohlášení stavby — úřad má 30 dní na rozhodnutí. V praxi 1–3 měsíce včetně přípravy podkladů.
Stavební povolení — úřad má 60 dní od podání kompletní žádosti. V praxi 2–6 měsíců, někdy i déle:
- Shromáždění vyjádření: 1–3 měsíce
- Podání žádosti a rozhodnutí úřadu: 1–3 měsíce
- Nabytí právní moci: 15 dní po doručení
Společné řízení (územní + stavební) — může zkrátit proces o 1–2 měsíce.
Co si připravit dopředu
- Projektovou dokumentaci — kvalitní a kompletní. Nekompletní projekt znamená vracení žádosti a zdržení.
- Seznam vlastníků sousedních pozemků — z katastru nemovitostí. Úřad je osloví v rámci řízení.
- Čas — proces trvá měsíce. Začněte s přípravou co nejdříve.
- Trpělivost — úřední proces má svůj rytmus a uspěchání nepomáhá.
- Případně inženýra — odborníka na vyřizování stavebního povolení. Ušetří vám čas a nervy.
Časté chyby při žádosti
- Neúplná dokumentace — úřad žádost vrátí a proces se prodlouží.
- Nesouhlas sousedů — řešte komunikaci se sousedy předem, ne na úřadě.
- Opomenutí některého vyjádření — každý chybějící dokument znamená zdržení.
- Nesoulad projektu s územním plánem — projekt musí respektovat regulativy území.
Po povolení přichází materiál
Jakmile máte stavební povolení, můžete začít řešit nákup materiálu. A přesně tady nastupujeme my. Na stavbalevneji.cz porovnáváme ceny u 15+ dodavatelů v regionu Pardubic, Hradce Králové a Chrudimi.
Za službu stojí Dominik, který sám staví v Chrudimi. U modelového RD 140 m² dosahujeme úspory přibližně 585 000 Kč na materiálu. Pokud nedokážeme ušetřit alespoň 50 000 Kč, neplatíte nic.
Chcete vědět, kolik můžete ušetřit na vašem projektu? Pošlete mi poptávku a do 72 hodin vám připravím orientační kalkulaci.