Cena stavby domu: co všechno v ní musí být

Když se řekne „dům stál 5 milionů", málokdo ví, co přesně v tom čísle je. Někdo počítá jen materiál a práci, jiný zahrnuje i pozemek a projekt. Pojďme si rozebrat všechny náklady, které se do stavby započítávají — aby vás nic nepřekvapilo.

Náklady před zahájením stavby

Projektová dokumentace. Cena se pohybuje přibližně od 80 000 do 200 000 Kč podle rozsahu a složitosti domu. Zahrnuje architektonický návrh, stavební projekt, statiku, požární zprávu a energetický posudek.

Inženýrská činnost. Zajištění stavebního povolení, jednání s úřady — typicky 30 000–60 000 Kč.

Průzkumy. Geologický průzkum (10 000–20 000 Kč), radonový průzkum (5 000–10 000 Kč). Některé banka vyžaduje pro schválení hypotéky.

Příprava pozemku

Geodetické vytýčení. 5 000–15 000 Kč.

Zemní práce. Skrývka zeminy, výkopy pro základy, odvoz přebytečné zeminy. Cena závisí na terénu — od 50 000 do 200 000 Kč.

Přípojky. Voda, kanalizace, elektro, plyn — dohromady typicky 100 000–300 000 Kč. Záleží na vzdálenosti od hlavních řadů.

Materiál na hrubou stavbu

U domu 140 m² vychází v maloobchodních cenách přibližně na 2 105 000 Kč:

• Zdivo: 380 000 Kč
• Okna a dveře: 430 000 Kč
• Vazníky/krov: 310 000 Kč
• Střecha: 260 000 Kč
• Izolace: 220 000 Kč
• Překlady a stropy: 160 000 Kč
• Klempířské prvky: 135 000 Kč
• Beton a malty: 120 000 Kč
• Hydroizolace: 90 000 Kč

Porovnáním dodavatelů se dá typicky ušetřit orientačně 585 000 Kč — na přibližně 1 520 000 Kč.

Práce na hrubé stavbě

Záleží na tom, jestli stavíte svépomocí nebo na klíč. U stavby na klíč počítejte s náklady na práci přibližně ve výši 80–100 % ceny materiálu.

Vnitřní dokončení

Elektroinstalace: 80 000–150 000 Kč (materiál + práce) Voda a kanalizace: 60 000–120 000 Kč Topení: 100 000–250 000 Kč (závisí na typu) Omítky: 80 000–150 000 Kč Podlahy: 100 000–300 000 Kč Obklady a dlažby: 50 000–150 000 Kč Sanita: 30 000–100 000 Kč Kuchyně: 80 000–300 000 Kč Dveře interiérové: 30 000–80 000 Kč

Okolí domu

Terénní úpravy: 30 000–100 000 Kč Plot a brána: 50 000–200 000 Kč Zpevněné plochy: 40 000–150 000 Kč Okapový chodník: 10 000–30 000 Kč

Co se často zapomíná

• Lešení (pronájem nebo koupě): 20 000–60 000 Kč
• Kontejnery na suť: 15 000–40 000 Kč
• Jeřáb: 10 000–30 000 Kč za den
• Staveništní elektrika a voda
• Pojištění stavby
• Poplatky za zábor, věcná břemena

Kde je nejsnazší ušetřit

Materiál na hrubou stavbu je největší jednorázová položka — a zároveň položka, kde se dá ušetřit nejvíc bez jakéhokoliv kompromisu. Stačí porovnat ceny u více dodavatelů.

Porovnáváme ceny u více než 15 dodavatelů a vyjednáváme velkoobchodní podmínky. Pracujeme s rozpočty od 500 000 Kč. Pokud úspora nedosáhne 50 000 Kč, neplatíte nic.

Chcete vědět, kolik můžete ušetřit na vašem projektu? Pošlete mi poptávku a do 72 hodin vám připravím orientační kalkulaci.